Wat je kunt verwachten
- Eén uur, afgesloten met een open vragenronde
- Uitgewerkte voorbeeldinvesteringen
- Jouw stapsgewijze route naar een eerste aankoop
Gratis webinar
Vastgoed kopen in Amerika
Een uur over hoe internationale beleggers in de praktijk Amerikaans huurvastgoed kopen: de markt van nu, het volledige proces, uitgewerkte voorbeeldinvesteringen en de stapsgewijze route naar een eerste aankoop. We sluiten af met een open vragenronde.
In het Nederlands, met Engelstalige sessies op aanvraag. Als het niet bij je past, zeggen we dat eerlijk.
Wat je leert
Een uur over hoe internationale beleggers in de praktijk Amerikaans huurvastgoed kopen: de markt van nu, het volledige proces, uitgewerkte voorbeeldinvesteringen en de stapsgewijze route naar een eerste aankoop. We sluiten af met een open vragenronde.
- 01
De markt van nu
- 02
Het proces voor buitenlandse kopers
- 03
Concrete voorbeeldinvesteringen
- 04
Jouw route naar een eerste aankoop
- 05
Vragen
Dit is voor jou als
- Je buiten de Verenigde Staten woont en geen Amerikaans inkomen of kredietverleden hebt
- Je ongeveer €50.000 of meer aan eigen geld wilt beleggen
- Je huurinkomsten wilt zonder het pand zelf te beheren
Waarschijnlijk niet voor jou als
- Je een website met aanbod zoekt om doorheen te bladeren
- Je gegarandeerd rendement verwacht
- Je elke stap van de aankoop zelf wilt regelen
Ik beleg zelf in dezelfde markten waarin wij voor klanten kopen, en daarvoor werk ik tussen Europa en het Amerikaanse Midwesten.
In een eerste gesprek zeg ik je eerlijk of dit bij je past. Als Amerikaans vastgoed voor jou de verkeerde keuze is, dan zeg ik dat ook.
Olaf
Olaf Groenewegen
Voorbeelddeals
Drie uitgewerkte voorbeelden van de typen panden die wij kopen, met de rekensom waarmee we ze beoordelen. Illustratieve cijfers, geen aanbiedingen en geen prognose van jouw rendement.
Duplex · Columbus
Duplex in Columbus
- $205.000
- Aankoopprijs
- 13,6%
- Brutorendement, incl. renovatie
Cashflow · Cleveland
Duplex met twee wooneenheden
- $145.000
- Aankoopprijs
- 13,2%
- Brutorendement
Schaal · Columbus
Appartementencomplex met acht eenheden
- $650.000
- Aankoopprijs
- 11,7%
- Brutorendement
Voorbeelddeals gebaseerd op de typen panden en prijsniveaus waarin wij handelen. Elke deal wordt individueel doorgerekend voordat hij aan je wordt voorgelegd.
De vragen die we het vaakst krijgen
Hoeveel kapitaal heb ik nodig om te beginnen?
Vanaf ongeveer €50.000 aan eigen geld voor een gefinancierde aankoop van een eengezinswoning; dat dekt de aanbetaling, de aankoopkosten en een reserve. Grotere gebouwen vragen naar verhouding meer eigen vermogen.
Kan ik een hypotheek krijgen zonder Amerikaans inkomen?
Ja. Een DSCR-lening wordt beoordeeld op de huur van het pand in plaats van op je salaris of kredietverleden, en is beschikbaar voor niet-ingezetenen die via een Amerikaanse entiteit kopen.
Wat zijn de risico’s?
Vastgoed is niet zonder risico. Leegstand, reparaties, rentestanden en de euro-dollarkoers kunnen je rendement verlagen, en je kunt geld verliezen. De voorbeeldcijfers die we laten zien zijn illustratief en geen prognose van jouw rendement. In het webinar laten we zien hoe we elke deal doorrekenen, en in de open vragenronde kun je alles vragen.
Moet ik naar de Verenigde Staten reizen?
Nee. Oprichting van de entiteit, bankzaken, financiering en overdracht worden allemaal op afstand geregeld. Klanten die de markt willen zien, gaan mee met de Ohio-tour die elk kwartaal plaatsvindt, maar dat is optioneel.
Hoe werkt de financiering?
Met een DSCR-lening, die wordt beoordeeld op de huur van het pand en niet op je loonstrook. De maximale loan-to-value is 75% en het pand heeft een debt service coverage van minimaal 1,20× nodig. Persoonlijk inkomen of een Amerikaans kredietverleden is niet vereist.
Gratis webinar
Meld je gratis aan
- Eén uur, afgesloten met een open vragenronde
- Uitgewerkte voorbeeldinvesteringen
- Jouw stapsgewijze route naar een eerste aankoop
In het Nederlands, met Engelstalige sessies op aanvraag. Als het niet bij je past, zeggen we dat eerlijk.