HUIS VERKOPEN

Het kiezen van de juiste makelaar om uw huis te verkopen is een zeer belangrijke beslissing die u moet nemen. Deze beslissing kan ervoor zorgen dat uw huis dat maanden op de markt staat, onmiddellijk wordt verkocht voor honderdduizenden euro's meer. Elke woning, elke eigenaar en elke situatie is uniek en daarom werken we met een verkoopplan op maat. Wij adviseren en begeleiden u tijdens het gehele verkoopproces.

NEEM CONTACT OP

Verkoop:

Het verkoopproces begint altijd met een intakegesprek. Voor dit advies komen wij graag gratis en vrijblijvend bij u langs. Wij willen graag uw wensen kennen en uiteraard uw woning bezichtigen, zodat wij u zo goed mogelijk kunnen adviseren.

Analyse:

Betrouwbaar advies over de waarde van uw huis is cruciaal voor een succesvolle verkoop. Wij zijn continu en volledig op de hoogte van alle actuele factoren in de markt die de waarde van uw woning bepalen.

We geven advies over de vraagprijs en verkoopadviezen, inclusief eventuele aanpassingen die u kunt doen om de waarde van uw eigendom te verhogen.

Marketing:

Bij de verkoop van uw huis is het essentieel dat uw huis opvalt. Een opvallende presentatie met mooie fotos, video en plattegronden is een must. Wij werken op dit gebied samen met een ervaren partner. Ze beschikken over de nieuwste technieken en apparatuur om elke woning op de perfecte manier te presenteren. Blikvangers, unique selling points en de belangrijke ruimtes krijgen veel aandacht en zijn goed zichtbaar.

Social media: Wij gebruiken onze social media kanalen om uw huis te promoten. LinkedIn, Instagram, Facebook, TikTok en WeChat.

Kosten:

Bij het verkopen van een huis in Spanje zijn er verschillende kosten waar u rekening mee moet houden. Dit zijn makelaarskosten van 5%, plaatsingskosten, vermogenswinstbelasting, advocaatkosten, de plusvaliabelasting en de overige kosten om uw huis helemaal instapklaar te maken.

Bezichtigingen: Na het maken van foto's zullen wij het open huis voor u hosten. We verwelkomen geïnteresseerden, nemen de tijd voor de rondleiding en beantwoorden al hun vragen.

Onderhandelen & Verkoop: In deze fase doen wij er alles aan om niet alleen de hoogste aankoopprijs maar ook de meest gunstige voorwaarden voor u te realiseren. Als er overeenstemming is bereikt, gaan we over tot het ondertekenen van de koopakte. De koper kiest de notaris en wij zorgen ervoor dat alle gewenste informatie bij de notaris terecht komt.

Risks: New construction: Lots of new apartments coming online → short-term vacancy and rent concessions in some submarkets.Intel delay: The big upside is now expected closer to 2030 instead of mid-2020s.

This is an example deal with real numbers: Livingston Ave Columbus, OH 43205

Property Type: DuplexNeighborhood Grade (subjective): C+Deal Overview

Purchase Price: $240,000

Loan-to-Value (LTV): 60%Loan Amount: $144,000
Renovation (Unit A): $30,000
Closing Costs + My Fee: $17,000 (estimation)
Total Upfront Investment: $142,000
Rental Income Projected Monthly Rent (Both Units): $2,500
Gross Annual Rent: $30,000Annual
Operating Expenses
Property Management (10%): $3,000
Vacancy (8%): $2,400
Repairs/CapEx (10%): $3,000
Property Taxes: $2,942
Insurance (estimated): $1,500T
Total Operating Expenses: $12,842
Net Operating Income (NOI): $17,158F
Financing & Cash Flow
Annual Mortgage Payment (7%): $11,496A
Annual Cash Flow: $5,662
Monthly Cash Flow: $472

Why Cleveland:

Affordable Property Prices

Median home prices: ~$120,000–$160,000 (vs. $417,000 national average)
Many properties qualify as cash-flowing rentals with 8–12%+ net yield
Ideal for both Buy & Hold and Fix & Flip models

Strong Rental Demand & High Occupancy Rates

60%+ of Cleveland residents are renters
Large population of blue-collar workers, healthcare professionals, and students
Section 8 rental programs are active, offering consistent government-backed payments
Cleveland, is landlord-friendly, making it easier to manage properties and enforce lease agreements.
Evictions: The eviction process is relatively quick (usually 30-45 days for non-payment of rent).
Low disaster risk: Ohio is one of the safest states in terms of natural disasters no hurricanes, earthquakes, or wildfires driving up insurance costs or threatening property values

Risks

Slower appreciation: Population growth is flat; don’t expect Columbus-style value gains.
Lead-Safe law: Properties built before 1978 require certification every 2 years, adding compliance costs.
Older housing stock: More repairs and maintenance compared to Columbus.

This is an example deal with real numbers: Arcade Ave, Cleveland, OHProperty Type: DuplexNeighborhood Grade (subjective): C+

Deal Overview

Purchase Price: $159,000

Loan-to-Value (LTV): 60%
Loan Amount: $95,400 (7% rate)
Renovation: $0 (turnkey, fully occupied)
Closing Costs + My Fee (estimation): $12,000
Total Upfront Investment: $75,600(= $63,600 down payment + $12,000 closin/fees)
Rental Income: Current Monthly Rent (both units): $1,675Gross Annual Rent: $20,100
Note: Rents are below market, so there’s room for upside if tenants turn over or leases are renewe
Annual Operating Expenses
Property Management (10%): $2,010
Vacancy (8%): $1,608Repairs/
CapEx (10%): $2,010
Property Taxes (2024): $2,601I
Insurance (estimated): $1,500
Total Operating Expenses: $9,729
Net Operating Income (NOI)
Gross Rent: $20,100
Total Operating Expenses: $9,729
NOI: $10,371
Annual Mortgage Payment ≈ $7,619
Annual Cash Flow: $2,752
Monthly Cash Flow: $229

Final Thoughts

Columbus: Higher buy-in, but it’s a growth city with stability and long-term upside.

Cleveland: Lower barrier to entry, cash flow first, slower appreciation.For me, combining both makes sense:

Columbus for long-term growth and Cleveland for steady yield. And because Ohio is landlord-friendly, you can scale here with confidence.