HUIS VERKOPEN

Het kiezen van de juiste makelaar om uw huis te verkopen is een zeer belangrijke beslissing die u moet nemen. Deze beslissing kan ervoor zorgen dat uw huis dat maanden op de markt staat, onmiddellijk wordt verkocht voor honderdduizenden euro's meer. Elke woning, elke eigenaar en elke situatie is uniek en daarom werken we met een verkoopplan op maat. Wij adviseren en begeleiden u tijdens het gehele verkoopproces.

NEEM CONTACT OP

Verkoop:

Het verkoopproces begint altijd met een intakegesprek. Voor dit advies komen wij graag gratis en vrijblijvend bij u langs. Wij willen graag uw wensen kennen en uiteraard uw woning bezichtigen, zodat wij u zo goed mogelijk kunnen adviseren.

Analyse:

Betrouwbaar advies over de waarde van uw huis is cruciaal voor een succesvolle verkoop. Wij zijn continu en volledig op de hoogte van alle actuele factoren in de markt die de waarde van uw woning bepalen.

We geven advies over de vraagprijs en verkoopadviezen, inclusief eventuele aanpassingen die u kunt doen om de waarde van uw eigendom te verhogen.

Marketing:

Bij de verkoop van uw huis is het essentieel dat uw huis opvalt. Een opvallende presentatie met mooie fotos, video en plattegronden is een must. Wij werken op dit gebied samen met een ervaren partner. Ze beschikken over de nieuwste technieken en apparatuur om elke woning op de perfecte manier te presenteren. Blikvangers, unique selling points en de belangrijke ruimtes krijgen veel aandacht en zijn goed zichtbaar.

Social media: Wij gebruiken onze social media kanalen om uw huis te promoten. LinkedIn, Instagram, Facebook, TikTok en WeChat.

Kosten:

Bij het verkopen van een huis in Spanje zijn er verschillende kosten waar u rekening mee moet houden. Dit zijn makelaarskosten van 5%, plaatsingskosten, vermogenswinstbelasting, advocaatkosten, de plusvaliabelasting en de overige kosten om uw huis helemaal instapklaar te maken.

Bezichtigingen: Na het maken van foto's zullen wij het open huis voor u hosten. We verwelkomen geïnteresseerden, nemen de tijd voor de rondleiding en beantwoorden al hun vragen.

Onderhandelen & Verkoop: In deze fase doen wij er alles aan om niet alleen de hoogste aankoopprijs maar ook de meest gunstige voorwaarden voor u te realiseren. Als er overeenstemming is bereikt, gaan we over tot het ondertekenen van de koopakte. De koper kiest de notaris en wij zorgen ervoor dat alle gewenste informatie bij de notaris terecht komt.

Risks

Neighborhood variability: Returns and tenant quality can vary widely from block to block—knowing where to buy is crucial.

Population decline: While some areas are stabilizing, overall population numbers have trended down long term.

Property condition: Many homes need renovations, which can add cost and complexity if not managed well.

This is an example deal with real numbers: Coyle Detroit,

This is an example deal with real numbers: Arcade Ave, Cleveland, OHProperty Type: DuplexNeighborhood Grade (subjective): C+

Deal Overview 2 (Detroit – Single Family)

Purchase Price: $130,000

Financing (60% LTV example):

Loan Amount: $78,000
Down Payment: $52,000

Closing Costs (est.):

Lender origination (1%): $780
Appraisal: $500
Title search & insurance: $1,500
Escrow/closing: $1,200
GRS fee (min): €10,000 ≈ $11,000
Total Closing Costs ≈ $15,000

Other Upfront Costs:

Furniture: $6,000
Renovation: $0

Total Capital Required (Cash Needed):
≈ $73,000 (~€67,000)

Income:

Rent: $1,500/month = $18,000/year

Operating Expenses (annual est.):

Property Management (10%): $1,800
Vacancy (8%): $1,440
Repairs/CapEx (10%): $1,800
Property Taxes: $2,000
Insurance: $1,200
Total OpEx ≈ $8,240

Net Operating Income (NOI):

$18,000 – $8,240 = $9,760

Financing:

Annual Mortgage Payment (7% over 30 yrs): ~$6,225

Results

Gross ROI: 13.8% ($18,000 ÷ $130,000)
Cap Rate: 7.5% (NOI ÷ Purchase Price)
Annual Cash Flow: ≈ $3,535
Monthly Cash Flow: ≈ $295
Cash-on-Cash Return: ~4.8% ($3,535 ÷ $73,000)

Final thoughts

Detroit: Lower buy-in with strong cash flow potential, backed by ongoing revitalization projects.
It’s one of the most affordable major cities in the U.S., which makes entry easy and yields attractive. The trade-off is that appreciation is slower and neighborhood quality can vary a lot, so local knowledge is key.

For me, Detroit works best as a cash flow play: steady rental income today with selective upside in areas seeing long-term investment. Pairing Detroit with a growth market like Columbus gives a balanced Midwest portfolio — one side for cash flow, the other for stability and appreciation.