Detroit

Detroit volgt een andere beleggingsstrategie dan Columbus en Cleveland. Onze aankopen in Ohio richten zich vooral op duplexen en kleine meergezinspanden; ons aanbod in Detroit richt zich uitsluitend op eengezinswoningen.

Financiering speelt een belangrijke rol. Bij de huidige rentestanden is bij veel panden een grotere aanbetaling nodig om na exploitatiekosten en hypotheeklasten een aantrekkelijke maandelijkse cashflow te halen. Daarom is Detroit vooral relevant voor kopers met eigen geld en beleggers met voldoende eigen vermogen om hun financieringskosten te verlagen.

Kopers met eigen geld hebben geen hypotheeklasten, al blijven belastingen, verzekering, reparaties, leegstand en andere exploitatiekosten gelden. Beleggers die financieren moeten beoordelen of het extra eigen vermogen dat nodig is voor hun beoogde cashflow past binnen hun totale portefeuille.

We beoordelen individuele wijken op vastgoedprijzen, huurvraag, huurdersprofielen, staat van de panden en mogelijk rendement.

• East English VillageEen gevestigde woonwijk die we beoordelen op eengezinswoningen, staat van de panden en huurvraag op lange termijn.
• WarrendaleEen gebied dat we onderzoeken op bereikbaar geprijsde eengezinswoningen waarbij aankoopprijs en huurinkomsten de belegging kunnen ondersteunen.
• Geselecteerde wijken in het noordwesten van DetroitIndividuele panden, beoordeeld op locatie, staat, vergelijkbare huren en totale beleggingspotentie.

Dit zijn gebieden die we beoordelen, geen garantie dat elke wijk of elk pand geschikt is. We nemen aankoopbeslissingen op basis van individuele deals en gecontroleerde lokale gegevens.

Onze strategie in Detroit richt zich uitsluitend op eengezinshuurwoningen. Het rendement wordt gemaakt in de renovatie, dus deze markt beloont lokale uitvoering.

Indicatief aankoopprijsbereik

$80.000–$180.000

Indicatieve maandhuur

$900–$1.600

Deze cijfers zijn voorlopige beleggingsbereiken en geen gecontroleerde marktgemiddelden. Werkelijke huren, aankoopprijzen en verwachte rendementen moeten worden vastgesteld met actuele vergelijkbare panden en een volledige financiële analyse.

Onze doelgroep bestaat uit werkende huishoudens, stellen en gezinnen die een betaalbare eengezinshuurwoning zoeken. Afhankelijk van de locatie werken huurders ook in de maakindustrie, logistiek, zorg en andere lokale sectoren.

We beoordelen huurvraag en betaalbaarheid per pand, in plaats van aan te nemen dat elke laaggeprijsde woning betrouwbare huurders aantrekt.

Detroit en de omliggende metropoolregio hebben sterke historische banden met de auto-industrie, engineering, mobiliteitstechnologie en logistiek. Grote werkgevers zijn onder meer General Motors, Ford en Stellantis. De bredere regio kent ook veel werkgelegenheid in de zorg, financiële dienstverlening en bij hoofdkantoren.

Deze sectoren ondersteunen de regionale economie en zorgen voor woningvraag. Maar werkgelegenheidstrends alleen bepalen niet of een bepaald huurpand een goede belegging is. Wij richten ons op de combinatie van een verstandige aankoopprijs, duurzame huurvraag en een financieringsstructuur waarmee het pand financieel kan presteren.